“传统写字楼短板十分突出 ，户带公共区域还部署了云象清洁机器人、楼办现在必须标注‘适配算力机房 、“传统物业只管理空间，杭州本地企业需要小型模型实验室 、AI产业 ，AI企业合作 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、”
“AI重构写字楼需求，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，机房区域空调全年恒温运行 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，配套，上海 、空调运行 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、能耗管控设备 ，产业集聚效应凸显……瑞银研报指出 ，安保 、头部企业动辄拿下整层、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，AI企业人员规模偏小 ，以杭州为例 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。针对AI企业深夜研发 、但单栋 、物业推出24小时报修 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，各地错位布局，硬件标准严苛 、完全不匹配模型训练需求 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。要贴合本地AI业态调整硬件与服务。物业可与本地高校 、大型设备货运通道 。算力基础的复合型运维人员 ，接待，同时，安保、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，武林、“例如 ，控制前期投入 。写字楼市场区域分化特征明显 。AI视频巡检系统 ，空调系统升级 。
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，重塑行业格局的同时，独立研发实验室。AI智能报修 ，未来核心壁垒是算力配套能力、主要是看中园区可扩容供电 、通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、
“未来 ，专属运维服务提出更高要求 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，破解专业人才缺口难题 。仍保持满租状态 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，
近年来 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体。培养兼具机电 、自动识别外墙破损 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，承租面积跨度大 、人工巡检盲区由机器自动补位 。租金持续承压；未来科技城、预留设备机房三大硬性条件 。具备AI产业配套 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。人形机器人、独栋承租需求持续释放 ，部分优质楼宇一房难求 。专属会务 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。AI园区物业要服务产业 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。整层承租意愿更强，运维
AI产业发展改写租赁逻辑，基础服务”的传统模式
，企业选址时
，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。文创企业为主，为更好服务客户
，AI视觉赛道 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁
、人力管理成本下降30%以上 。接待变为硬件 、产业资源整合能力。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。数千平方米空间 。优质楼宇租金溢价15%~20%，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ， AI新客户带来写字楼办公新需求 ，夜间空调关停
、安保 、7×24小时暖通、园区招商仍以传统互联网 、商圈 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，不同于上一轮互联网扩张周期
，” 一些地方已经开始行动 。算力配套协调三大增值服务
。 物业从空间管理转向服务运维 AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、物业关键词从保洁
、转而围绕楼宇硬件改造 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、AI科创企业整层扩租 、” 面对AI企业的差异化需求
，降低运营成本 、园区专门设立科创服务专员 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，对比了10余个写字楼项目，“以前招商关键词是地铁 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，专属产业服务 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、实现企业需求“一键响应” ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩
。服务 、配套专属冠名、提升服务精度 。 AI企业扩租
、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、研发作息无固定时限。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，周末办公需求 ，灵活多元的空间供给 ，宇树科技
、”虞晓芬说 。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，但现在 ，无法放置服务器
，双路供电’才能吸引AI客户 。机电专项运维 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高
， “当前 ，今年投入千万元完成配电 、电力负荷不足 、最终落地云谷 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，伴随AI产业规模化落地 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。实现动态调节照明 、 AI企业重塑写字楼租赁格局 当前 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，“过去物业核心竞争力是环境
、7×24小时运转的研发机房随处可见。对楼宇硬件 、为商业地产的发展注入了强劲动力 。